T.C.
KULA
İCRA DAİRESİ
2017/297 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilrkişi raporuna göre ; Manisa İli, Kula İlçesi, Bey Mahallesi, Alançeşme mevkii, 340 ada, 71 parsel; 1.498,00 m2 yüzölçümünde olup, ARS niteliğindedir. Tamamı (1/1 hissesi) borçlu adına kayıtlı taşınmaz imar durumuna göre; Kuzeyinden 225 Sokak, batısından Plevne Caddesi olan 12,00 m genişliğindeki imar yolları cephelerinden çekmeleri 10,00 m, E=0,70 toplam maximum inşaat alanlı, hmax?ı 7,00 m olacak şekilde, Küçük Sanayi alanı olarak düzenlenmiştir. taşınmaz üzerinde dokuma fabrikası olarak faaliyet gösteren, zemin kat ve 1. kattan ibaret toplam 2 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Zemin katı imalathane ve 1.katı depo olarak kullanılan binanın çatısı demir profil karkas, çelik makaslı trapez baskılı saç örtülüdür. Zemin katta tabanlar mermer ve karo, duvarlar plastik boyalıdır. Kapı ve penceresi demir doğrama imalatlı zemin katta, Plevne Caddesi cepheli girişli bulunan dükkan, mağaza olarak kullanılmakta, çelik hasır kepenkli ve alüminyum doğrama camekanlıdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz parselin kuzey cephesi ile çekme mesafesi üzerine sonradan ilave edilmiş olan depo bölümü, yığma tek katlı ve kadastral verilere göre 236 m2 alana sahiptir. Tabanı karo ve giriş kapısı demir doğrama imalatlı, çatısı ahşap karkaslı kiremit örtülüdür. 71 parselin güney cephesinde yine sonradan ilave edilerek üzeri kapatılmış bölüm ise ek atölye olarak kullanılmaktadır. Kadastral verilere göre 239 m2 alanındaki bölümde taban beton, giriş kapısı demir doğramadır. 2.katında tabanı karo, pencereleri demir ve alüminyum doğrama olan ana binanın kadastral verilere göre oturumu ise 635 m2 alanındadır. Keşif tarihinde dokuma atölyesi olarak faaliyet gösterdiği gözlemlenen yapılardan depo bölümü çekme mesafesine tecavüzlü, imara aykırı yapı durumundadır. Elektrik, su, kanalizasyon ve ptt hizmetlerinden yararlanabilen taşınmaz kullanılır halde olduğu görülmüştür. Manisa İli, Kula İlçesi, Bey Mahallesi, 340 ada, 71 parselde bulunan yapıların, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı?nın 24 Mart 2021 tarih ve 31433 sayılı Resmi Gazete tebliği ile Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetinin, yapıların, imalathane fabrika binasında 2C yapı sınıfı 1.030,00 TL/m2 olacağı, ilave depo ve ardiye tarzı binalarda 1A yapı sınıfı 255,00 TL/m2 olacağı, yapıların yaşı ve seviyesi göz önüne alınarak yıpranma payının %30 olacağı belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu 71 parselin arsa değerinin ise yapılan piyasa araştırmaları neticesinde, imar durumu, konumu, göz önüne alınarak birim fiyatının 400,00 TL/m2 olacağı sonucuna varılmıştır
Yüzölçümü : 1.498 m2
Kıymeti : 2.509.660,00 TL
KDV Oranı : %18
Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre ihale, 16 Kasım 2022 günü saat: 10.00'da KULA KENT MEYDANI- YUNUS EMRE KÜLTÜR MERKEZİ adresinde yapılacaktır. İhale metnini görüntülemek için tıklayınız.
YORUMLAR